Author: kolyamut

економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради, компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” успішно реалізувала пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії.

Чому це важливо для ринку та інвесторів?

Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості.

Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

• Прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва.
• Фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
• Гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань.
• Захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.
• Відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.

За підтримки Офісу Президента України, Міністерства розвитку громад та територій, Міністерства економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради, компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” успішно реалізувала пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії.

Чому це важливо для ринку та інвесторів?

Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості.

Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

• Прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва.
• Фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
• Гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань.
• Захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.
• Відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.

За підтримки Офісу Президента України, Міністерства розвитку громад та територій, Міністерства економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради, компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” успішно реалізувала пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії.

Чому це важливо для ринку та інвесторів?

Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості.

Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

• Прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва.
• Фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
• Гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань.
• Захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.
• Відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.

За підтримки Офісу Президента України, Міністерства розвитку громад та територій, Міністерства економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради, компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” успішно реалізувала пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії.

Чому це важливо для ринку та інвесторів?

Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості.

Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

• Прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва.
• Фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
• Гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань.
• Захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.
• Відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.

За підтримки Офісу Президента України, Міністерства розвитку громад та територій, Міністерства економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради, компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” успішно реалізувала пілотний проєкт із внесення до реєстру та переведення поточних проєктів у формат майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких було отримано до набуття чинності Законом №2518, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №596. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.

Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії.

Чому це важливо для ринку та інвесторів?

Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості.

Закон України №2518 докорінно змінює ситуацію на ринку. Відтепер покупці отримують майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. Це забезпечує:

• Прозорість угоди: права покупця на об’єкт нерухомості захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва.
• Фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначаються характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
• Гарантії: впроваджено механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань.
• Захищені права інвестора: інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.
• Відкритість: регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів забезпечують повну прозорість процесу.

Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності.